Vinhomes Olympic (hay còn gọi là Vinhomes Ngọc Hồi) là siêu dự án khu đô thị và phức hợp thể thao, giải trí, thương mại và nhà ở quy mô lớn do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Video giới thiệu Vinhomes Olympic Hà Nội
Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội (còn gọi là Vinhomes Ngọc Hồi) là siêu dự án đô thị thể thao quy mô hơn 9.171 ha tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, được phê duyệt 1/500 cho 4 phân khu A-B-C-D vào cuối năm 2025. Dự án do Vingroup đầu tư, tọa lạc tại khu vực Ngọc Hồi - Thanh Trì - Thường Tín, tập trung phát triển nhà ở, dịch vụ và khu liên hợp thể thao quy mô lớn.
Quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic là dự án siêu đô thị phức hợp quy mô lớn nhất Việt Nam tại phía Nam Thủ đô. Dự án do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, có tổng diện tích nghiên cứu hơn 9.171 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng, trải rộng trên địa bàn 11 xã, phường thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai.
Dự án được định hướng phát triển dựa trên mô hình đô thị xanh, thông minh tích hợp hạ tầng thể thao tiêu chuẩn quốc tế để đủ điều kiện đăng cai các sự kiện tầm cỡ như ASIAD hay Olympic.
Thông tin Quy hoạch chi tiết Vinhomes Olympic Hà Nội
Dự án này được kỳ vọng trở thành đô thị thể thao lớn nhất Việt Nam, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực phía Nam thủ đô.
Điểm nhấn quy hoạch và tiện ích nổi bật
Tổ hợp thể thao tầm cỡ thế giới: Trung tâm là Sân vận động Trống Đồng (thiết kế mái vòm Chim Lạc đóng mở tự động lớn nhất thế giới), Global Aquatic Arena, nhà thi đấu E-sports và làng vận động viên quốc tế. Dự án hướng tới mục tiêu đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao lớn như ASIAD và Thế vận hội Olympic.
Hệ sinh thái thông minh & xanh: Ứng dụng quản lý vận hành bằng công nghệ AI, IoT, mạng an ninh 5G kết hợp mái phủ pin năng lượng mặt trời và hệ thống tái chế nước mưa.
Loại hình sản phẩm đa dạng: Phát triển đồng bộ hệ thống căn hộ chung cư cao tầng cao cấp, nhà liền kề, biệt thự ven hồ sinh thái và nhà phố thương mại (shophouse).
Quy hoạch giao thông kết nối liên vùng
Dự án nằm tại tọa độ vàng cửa ngõ phía Nam Thủ đô, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối đồng bộ:
Hạ tầng giao thông trục chính: Tiếp giáp mặt đường Quốc lộ 1A (được quy hoạch mở rộng lên 90m với 16 làn xe), đường Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Mô hình đô thị TOD: Nằm liền kề tổ hợp Ga Ngọc Hồi – điểm đầu mối vận hành chiến lược của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến Metro tương lai.
Lộ trình triển khai dự án
19/12/2025: Chính thức làm lễ khởi công dự án tại phân khu B.
Tháng 5/2026: Khởi công dự án nâng cấp, tái thiết trục không gian Quốc lộ 1A bám sát dự án.
Giai đoạn 2025 - 2030: Tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khung và bàn giao Khu liên hợp thể thao, sân vận động quốc tế (Dự kiến Quý 2/2030).
Năm 2035: Dự kiến hoàn thành toàn bộ tổng thể siêu đại đô thị. Nếu bạn quan tâm đến dự án này, hãy cho tôi biết bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về loại hình sản phẩm bất động sản (chung cư, liền kề, biệt thự), cập nhật tiến độ giải phóng mặt bằng, hay thông tin chi tiết về vị trí quy hoạch của từng phân khu nhé!
Quy Hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội – Pháp Lý & 4 Phân Khu Chi Tiết
Những tuần cuối tháng 10 – đầu tháng 11/2025 đánh dấu bước tiến quan trọng của Vinhomes Olympic Hà Nội. Chuỗi quyết định pháp lý mới giúp thị trường nhìn rõ hơn cấu trúc 4 phân khu, mốc quy hoạch và tiến trình từ ý tưởng sang triển khai. Nếu muốn xem lại giai đoạn đề xuất, anh chị có thể tham khảo bài phân tích về quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic.
Đại đô thị thể thao 16.000 ha
Khu vực phía Nam đang thay đổi diện mạo. Quy hoạch Olympic được nghiên cứu trên quỹ đất hơn 16.081 ha, trong đó 10.042 ha dành cho phát triển đô thị – thể thao – dịch vụ, hướng đến quy mô hơn 1,2 triệu cư dân. Đây là dự án được xây dựng theo triết lý “thành phố tích hợp” – nơi nhà ở, thương mại, dịch vụ, giao thông và thể thao vận hành đồng bộ.
Dự án được tổ chức thành 4 phân khu A – B – C – D, thông tin chi tiết có thể xem thêm trong phân tích phân khu A B C D Vinhomes Olympic.
Các văn bản pháp lý trọng yếu đã ban hành (10 – 11/2025)
Đây là phần mà thị trường quan tâm nhất. Giai đoạn này, dự án ghi nhận loạt quyết định mang tính khởi động cho tiến trình lập quy hoạch chi tiết:
Quyết định 5397/QĐ-UBND: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Phân khu A (1/2000), diện tích khoảng 3.280 ha, bao gồm: Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Tam Hưng – Thường Tín – Bình Minh.
Quyết định 5398/QĐ-UBND: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Phân khu B – lõi thể thao quốc tế.
Quyết định 416/QĐ-BQLDA (31/10/2025): Phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập đồ án phân khu B, giá trị gói khoảng 7,47 tỷ đồng, thời gian thực hiện 270 ngày.
Quyết định 5399/QĐ-UBND (12/11/2025): Thông qua nhiệm vụ quy hoạch Phân khu C (1/2000), diện tích khoảng 4.498 ha.
Phân khu D: Đã được HĐND Thành phố đồng thuận nhiệm vụ quy hoạch, hoàn thiện bộ khung 4 phân khu.
Những quyết định này là nền tảng để chuyển sang lập quy hoạch chi tiết 1/500 – một trong những bước quan trọng nhất trước khi triển khai hạ tầng.
Nếu cần xem toàn bộ hành trình pháp lý dự án theo dòng thời gian, anh chị có thể mở bài: Tiến độ pháp lý Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.
Phân tích chức năng 4 phân khu
Phân khu A – Thương mại, dịch vụ và TOD
Đây là không gian chuyển tiếp giữa đô thị hiện hữu và đại đô thị Olympic.
Diện tích: khoảng 3.280 – 3.600 ha.
Chức năng: thương mại – dịch vụ – nhà ở – phát triển TOD quanh ga metro.
Dân số dự kiến: khoảng 302.673 người.
Ranh giới chính: Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A – khu vực Thanh Trì.
Phân khu B – Trung tâm Thể thao Quốc Tế
Đây là lõi năng lượng của toàn bộ dự án.
Diện tích: khoảng 4.300 – 6.100 ha.
Chức năng: sân vận động, trung tâm sự kiện, y tế thể thao, khu huấn luyện quy mô quốc tế.
Ranh giới: phía Bắc giáp Vành đai 4, phía Đông giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, phía Tây giáp Quốc lộ 21C, phía Nam giáp khu vực Thượng Phúc – Dân Hòa.
Phân khu C – Dịch vụ và nghỉ dưỡng ven sông
Phân khu C mang sắc thái sinh thái – resort rõ nét nhất trong toàn bộ đại quy hoạch.
Diện tích: khoảng 4.498 ha.
Chức năng: nghỉ dưỡng, dịch vụ ven sông, khai thác cảnh quan tự nhiên.
Ranh giới: tiếp giáp đê Hữu Hồng, xen giữa đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.
Phân khu D – Đô thị lưu trú và sinh thái mật độ thấp
Đây là không gian tĩnh, phù hợp cho lưu trú chuyên gia – vận động viên và các dịch vụ hậu cần.
Diện tích: trên 4.100 ha.
Ranh giới: phía Bắc giáp phân khu A, phía Đông nối với phân khu C qua trục chính lớn, phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thưa, phía Nam mở ra vùng cảnh quan tự nhiên và mặt nước.
Ý nghĩa thực tế của chuỗi cập nhật pháp lý
Chuỗi quyết định 5397 – 5398 – 5399 không phải những văn bản rời rạc. Khi đặt cạnh nhau, chúng tạo ra một bức tranh quy hoạch khá rõ ràng cho Vinhomes Olympic:
Sự chắc chắn pháp lý: ranh giới, chức năng và diện tích mỗi phân khu đã có cơ sở kiểm chứng, hạn chế tối đa tình trạng thông tin mơ hồ.
Hành lang quy hoạch rõ ràng: cơ quan quản lý và nhà đầu tư có khung làm việc thống nhất, giảm nguy cơ điều chỉnh lớn trong tương lai.
Cơ hội triển khai hạ tầng: sau mốc 1/2000, quá trình lập 1/500 có thể khởi động, mở đường cho thi công hạ tầng và sản phẩm nhà ở, dịch vụ.
Ở góc độ đô thị, đại dự án này có thể trở thành một trong những “cực tăng trưởng mới” ở phía Nam Hà Nội, kết hợp nhà ở, giao thông, thương mại, thể thao và sinh thái theo mô hình đô thị bền vững.
Vinhomes Olympic là dự án quy mô rất lớn, mang tính dài hạn, có khả năng chi phối mặt bằng giá khu vực phía Nam Hà Nội. Cơ hội đầu tư tồn tại, nhưng không dành cho kỳ vọng tăng nhanh ngắn hạn, mà phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận chờ đợi, đi theo hạ tầng và chu kỳ phát triển dài của đô thị.
Với tầm nhìn quy hoạch dài hạn và cách tổ chức không gian đô thị hiện đại, Vinhomes Olympic được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đại đô thị tiêu biểu của Hà Nội trong giai đoạn phát triển mới, góp phần định hình diện mạo đô thị phía Nam Thủ đô trong nhiều năm tới. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline để nhận những thông tin cập nhật nhất, tư vấn chuyên sâu và lựa chọn cho mình cơ hội an cư – đầu tư tốt nhất tại Vinhomes Olympic!
Quý Khách hàng cần Mua bán nhà Liên hệ để được tư vấn hỗ trợ:
Vinhomes Olympic Hà Nội
Địa chỉ: Cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội – thuộc địa bàn huyện Thanh Trì và Thường Tín
Hotline: 0981230682 Or 0967230682 (Mr. Biển)